mag. Damjan Kralj, glavni izvršni direktor družbe BTC d.d.

Mag. Damjan Kralj od julija 2019 kot glavni izvršni direktor prevzema odgovornost za kontinuiteto nadaljnjega uspešnega poslovanja in razvoja družbe BTC, ki temelji na povezovanju številnih domačih in tujih strateških partnerjev v diverzificiran poslovni ekosistem. Več kot 15 letne predhodne izkušnje na vodstvenih funkcijah v družbi BTC mu zagotavljajo prvovrstne vodstvene kompetence, odlično poznavanje panoge in notranje delovanje sistema. V okviru Razvojne strategije 2021-2025 pa je glavni nosilec odgovornosti za prehod v odprto, povezano in globalno vpeto družbo, ki bo temeljila na uravnoteženem in medsebojno povezanem nizu aktivnosti, izhajajoč iz tradicionalnega poslovnega modela upravljanja in razvoja poslovnih nepremičnin ter izvajanja logističnih storitev, nadgrajenimi z razvojnimi iniciativami s področja industrije 4.0 in družbe 5.0.

Pred tem je na funkciji člana uprave, direktorja za trženje in marketing, v obdobju maj 2014 – junij 2019, poleg razvoja poslovanja na področju temeljnih dejavnosti skupaj z ostalimi nosilci odgovornosti udejanjal korporativno strategijo odprte družbe in s tem krepil razvojno plat družbe BTC. Kot predsednik nadzornega sveta ABC pospeševalnika in eden izmed glavnih podpornikov ustanovitve, v katerem so v tem času vzklile številne domače in tuje uspešne zagonske zgodbe, je še danes odgovoren za uravnotežen poslovni razvoj pospeševalnika, družba BTC pa je navkljub pretežno tradicionalnemu poslovnemu modelu, ki temelji na upravljanju in razvoju poslovnih nepremičnin ter izvajanju logističnih storitev, mednarodno prepoznavna kot inovativna družba.

Na mestu direktorja PE BTC City je v obdobju december 2006 – maj 2014 v Slovenijo pripeljal številna mednarodna trgovska imena in vsebine, ki so s komplementarnimi dejavnostmi domačim trgovcem dvignili ponudbo za obiskovalce na raven, ki v marsikaterem pogledu danes prekaša številna regijska nakupovalna središča. S sprotnim prilagajanjem uravnoteženega portfelja poslovnih partnerjev in oblikovanja ponudbe tudi na področju oddaje pisarniških poslovnih prostorov pa je uspešno botroval takratnim izzivom najbolj zaostrenega obdobja finančne krize ter ob tem ves čas vodenja dosegal vse zastavljene finančne in ostale poslovne cilje znotraj omenjenega področja.

Za njegov prvi projekt na vodstveni funkciji direktorja PE Vodno mesto v obdobju september 2004 – december 2006 velja uspešna vzpostavitev dejavnosti, odprtje in razvoj Vodnega mesta Atlantis, ki je do danes postalo prepoznavna in priznana »spa & wellness« regijska ikona.

Diplomiral in magistriral je na Ekonomski fakulteti Univerze v Ljubljani, kot predsednik Gimnastične zveze Slovenije in Teniške zveze Slovenija, član upravnega odbora KK Cedevita Olimpija Ljubljana ter podpredsednik kluba KK Cedevita Olimpija Ljubljana pa v duhu trajnostne naravnanosti družbe BTC tudi sam preko omenjenih volonterskih funkcij udejanja načelo vračanja nazaj družbi in okolju.

Upravni odbor

Izvršna direktorja

Od Centralnih do Javnih skladišč

Začetki družbe BTC segajo v leto 1954, ko je bilo z ustanovitveno pogodbo, sklenjeno na pobudo tedanjega ljubljanskega župana Marijana Dermastie, ustanovljeno podjetje Centralna skladišča. Zaradi razširitve dejavnosti in obsega poslovanja se je kmalu preimenovalo v Javna skladišča; vsa skladiščna dejavnost Ljubljane je bila tako združena na enem mestu. Leta 1963 je podjetje upravljalo z obsegom 68.867 m² poslovnih površin, na katerih je že dve leti kasneje zraslo največje blagovno skladišče v nekdanji Jugoslaviji.

Blagovno-transportni center Ljubljana – BTC

Leta 1975 se je podjetje razvilo v največje blagovno in transportno središče v nekdanji Jugoslaviji in Javna skladišča so se preimenovala v Blagovno-transportni center Ljubljana – BTC. Podjetje, ki se je uspešno ukvarjalo s hrambo in distribucijo blaga, je v obdobju med letoma 1977 in 1987 doseglo raven enega največjih evropskih kopenskih terminalov, s 180.970 m2 zaprtih skladiščnih površin. V njih se je hranilo blago, uvoženo iz Evrope, in se od tod distribuiralo po tedanji celotni Jugoslaviji, ali pa je bilo pripravljeno za izvoz. Skladišča so bila tiste čase vseskozi polno zasedena.

BTC City Ljubljana

V dveh desetletjih poslovne preobrazbe in urbane prenove, ki je potekala od leta 1993 do 2013, se je družba BTC ‒katere delnice so bile uspešno uvrščene na mednarodni kapitalski trg na Londonski borzi vrednostnih papirjev ‒ po intenzivnem prestrukturiranju prvotnih skladiščnih prostorov in reorganizaciji poslovanja razvila v upravljavca nepremičnin, ki skupaj s številnimi poslovnimi partnerji zagotavlja ubran preplet različnih dejavnosti in storitev v urbanem prostoru modernega cityja, kakor se je razvil v večini svetovnih mest. Novonastali BTC City je razgiban, arhitekturno posodobljen in ambiciozno nadgrajen ter premišljeno prometno urejen prostor, ustvarjen kot odziv na spremenjene zahteve sodobnega časa. Ta prostor, zdaj že dodobra vpet v neposredno okolje mestnega središča in globoko vraščen v zavest ljudi, odraža živahen utrip pisanega dogajanja, katerega del je lahko prav vsakdo.

Rast poslovnih površin in razvoj vsebin v BTC City Ljubljana

Intenzivna vlaganja in razvoj

Revolucija v prostoru

Zgledi po svetu in nove priložnosti sodobnega časa so bili tista spodbuda, ki je družbo BTC vodila k ponovni opredelitvi prostora, s katerim je upravljala. Sivi monolit skladišč na mestnem obrobju je sčasoma preoblikovala v moderen city; spremenjena podoba in nov poslovni namen prostora sta postala generator nadaljnje razvojne poti družbe, vir navdiha in njen stalni izziv.

Prav zato je bilo v zgodovini BTC sleherno leto zaznamovano s številnimi naložbami, tako lastnimi kot partnerskimi, prek katerih je družba uresničevala zastavljene projekte, marsikdaj velikopotezne in prebojne. Njihova uresničitev je vplivala na rast in razširitev poslovanja, ki vse bolj izpričano sloni na načelih trajnostnega razvoja.

Delnice družbe BTC na Londonski borzi

Delnice družbe BTC so bile od leta 1997 do 2001 uvrščene na Londonsko borzo vrednostnih papirjev. Družba BTC je s prodajo delnic na Londonski borzi vrednostnih papirjev pridobila pomembna sredstva za nadaljnji razvoj.

Naložbe, gradnja 1993–2014

• 177.000 m2 prenovljenih poslovnih prostorov
• 150.000 m2 novogradenj
• Družba BTC je vložila 241 milijonov EUR.
• Partnerji družbe BTC so vložili 165 milijonov EUR.

Enotirni sistem upravljanja

Enotirni sistem upravljanja družbe BTC je bil s soglasjem Skupščine družbe BTC d.d. uveden meseca julija 2019. Sprememba upravljanja družbe iz dvotirnega v enotirni sistem upravljanja je bila uvedena z namenom večjega vključevanja lastnikov družbe BTC v strateške odločitve upravljanja in razvoja dejavnosti družbe BTC. V upravnem odboru bodo tako tudi predstavniki lastnikov, ki poslov ne bodo opravljali operativno, temveč bodo opravljali funkcijo nadzora ter soodločanja o strateških zadevah družbe.

Enotirni sistem upravljanja narekuje ustanovitev upravnega odbora. Štiričlanski upravni odbor je bil soglasno sprejet s sklepom Skupščine, dodaten član upravnega odbora pa je predlagan s strani Sveta delavcev. Na osnovi sklepov konstitutivne seje upravnega odbora je predsednik upravnega odbora Jože Mermal (neizvršni član), njegova namestnica je Helena Petrin (neizvršna članica), Marko Žehelj (neizvršni član) ter predstavnik delavcev, ravno tako neizvršni član, ki ga bo kot predstavnika delavcev predlagal Svet delavcev. Glavni izvršni direktor, ki bo skupaj z ostalimi izvršnimi direktoji odgovornimi za posamezna področja, odgovoren za vodenje poslov družbe BTC d.d. je mag. Damjan Kralj.

Z enotirnim sistemom vodenja tako družba BTC nadaljuje z uresničevanjem zastavljene vizije in strategije družbe, zagotavlja transparentnost in večjo vključenost lastnikov družbe v proces starteškega razvoja in odločanja ter s tako oblikovanim sistemom vodenja zagotavlja medgeneracijsko sodelovanje in prenos znanj v družbi BTC.

Od zelenih projektov in vrhunske tehnologije do domišljenih upravljavskih rešitev.

Upravljanje nepremičnin in prostora, razvoj premoženja in svetovalni inženiring

Družba BTC je v letih razvoja v celoti preobrazila in prenovila razsežno površino novoustvarjenega BTC Cityja ter se razvila v vrhunsko usposobljenega upravljavca nepremičnin. Široko strokovno znanje in izkušnje na področju
upravljanja nepremičnin tudi uspešno trži.

V svojem poslovanju je tako uvedla novo storitev: celovito upravljanje s poslovnim prostorom za druge poslovne partnerje. Svojim strankam nudi temeljit vpogled v lokalni trg, saj so operativni, taktični in strateški vidiki upravljanja zgradb in prostora del njenih vsakdanjih dejavnosti.

Spričo visoko kakovostnih storitev in inovativnih upravljavskih rešitev zagotavlja optimizacijo procesov upravljanja zgradb in prostora, s tem pa omogoča doseganje optimalne stroškovne učinkovitosti.

Trajnostni razvoj

Vse poslovne odločitve, ki jih družba sprejema, odražajo njen odgovorni odnos do poslovnih partnerjev,  obiskovalcev, širše družbene skupnosti in okolja.

Inovativne poslovne storitve

Strokovne in inovativne poslovne storitve na področju upravljanja nepremičnin so družbi BTC omogočile širitev dejavnosti upravljanja in razvoja nepremičnin na skupine s podobnim značajem, kot so nakupovalna središča, logistika, poslovni prostori…

Domišljene upravljavske storitve temeljijo na partnerstvu s ključnimi poslovnimi partnerji družbe BTC. Družba BTC stremi k odličnosti svojih storitev upravljanja nepremičnin v tuji lasti. Za uspešno uresničitev teh storitev svoje znanje in izkušnje nadgrajuje s specialnimi znanji poslovnih partnerjev, kot so Petrol na področju energetike, IBM Slovenija in Microsoft na področju informacijskih tehnologij idr.

Večdimenzionalna rast

Družba BTC ohranja svoj dinamični značaj z različnimi oblikami rasti, ki jih razvija: od inovativnih storitev in novih poslovnih vsebin, projektov, zasnovanih na osnovi trajnostnega razvoja, sinergije med domačimi in tujimi  poslovnimi partnerji, družbeno odgovornostjo … do vstopanja v nove tržne segmente. Družba je tesno povezana tako z različnimi multinacionalnimi družbami kot z domačimi podjetji; po tej poti nove projekte povezuje z lokalno skupnostjo, vlagateljem pa zagotavlja vse prednosti dolgoročne rasti in optimalne donose.

Družba BTC je skupaj s poslovnim partnerjem IBM Slovenija uvedla najmodernejši informacijski sistem za računalniško podprto upravljanje sredstev in storitev, IBM Maximo, ki omogoča celovito upravljanje nepremičnin, investicijskih projektov, prostora, energije in okolja.

Logistika

Logistični center BTC svojo dolgoletno tradicijo logističnih storitev, plodne izkušnje in široko znanje nadgrajuje z  uporabo najsodobnejše informacijsko-komunikacijske tehnologije. Z vsestransko modernizacijo storitev si je Logistični center BTC položaj na področju logistike močno utrdil in se uvrstil med vodilne ponudnike na področju izdelkov vsakdanje rabe (FCMG).

Globalizacija

Družba BTC izbira mednarodne poslovne partnerje za dolgoročno strateško sodelovanje in krepitev tržne vsebine na podlagi teženj in usmeritev tako na globalni kot tudi na lokalni ravni.

Ključni generatorji prihodkov:

• Upravljanje BTC Cityjev
• Logistične storitve
• BTC PROP – Razvoj in upravljanje tujih nepremičnin
• Misija: Zeleno
• Strateški projekti

Inovativne storitve, kreativne rešitve, partnerske mreže v dialogu s prihodnostjo.

Upravljanje nepremičnin in prostora, razvoj premoženja in svetovalni inženiring

Poleg Intermodalnega logističnega terminala Ljubljana bo na nadaljnji razvoj BTC Cityja pomembno vplival velik projekt novega urbanističnega načrta, poimenovan Partnerstvo Šmartinska.

Do prestižne mestne četrti po zgledu newyorškega Manhattna

Obsežne naložbe v minulih dvajsetih letih, namenjene novogradnjam, rekonstrukcijam, obnovi infrastrukture, energetski učinkovitosti ter sodobni informacijski tehnologiji, ki so vse botrovale revolucionarni preobrazbi neurbanega primestnega območja v sodoben city, BTC City, potrjujejo, da je družba BTC vseskozi usmerjena v rast in razvoj ter širitev dejavnosti.

S tem projektom javno-zasebnega partnerstva, za katerega je Mestna občina Ljubljana razpisala mednarodni urbanistični natečaj za celovito urbanistično idejno zasnovo območja, ki neposredno meji na BTC City, bo na novo opredeljen namen 230.000 m2 obsegajoče degradirane industrijske površine, ki leži ob eni daljših mestnih prometnic v Ljubljani, Šmartinski cesti in železniški progi.

Glede na izbrano idejno rešitev naj bi tod zrasla prestižna mestna četrt po zgledu newyorškega Manhattna, z umestitvijo poslovno-trgovskih in stanovanjskih zgradb okrog razprostranjenega osrednjega parka.

V okviru nove urbanistične ureditve Partnerstvo Šmartinska sta bila že uresničena dva izmed načrtovanih projektov: Kristalna palača in hotel Plaza.

Kodeks upravljanja družbe BTC d.d.

Uprava in Nadzorni svet sta Kodeks družbe sprejela z razlogom, da bi še bolj poudarila celoto etičnih odnosov in ravnanj med vsemi deležniki v družbi: organi družbe, zaposlenimi, delničarji, poslovnimi partnerji in širšo skupnostjo. Predvsem profesionalni, korektni odnosi in urejene odgovornosti so namreč temelj dobrega, transparentnega in naprednega vodenja ter predpogoj za nadaljnji razvoj in vse prihodnje uspehe družbe BTC.

Kodeks upravljanja delniške družbe BTC d.d.